在怎么样的情况下 需要进行房产评估?

admin 2020-03-20 14:36 行业动态

在贷款买房时,买新房和买二手房的流程是不同的,主要是因为贷款买二手房多出了一个房屋评估。房屋评估是一个十分重要的环节,评估价作为银行发放贷款的标准,影响着可贷款的额度,如果购房者因未能获得足额贷款,出现了资金缺口又无法及时填补,非但不能如愿购得房屋,还会面临违约问题,因此了解评估价的影响因素,然后做到心中有数就很有必要了。

如果你未购买过二手房,那么在接触二手房时难免容易忽略某些细节,而评估价就是其中一个。其实,二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

当然了,换算出某个楼盘的平均单价之后还不算完事的,需要做的事情还有很多,比如,还要结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。

其实,在实际生活中,并不是什么情况都是需要进行房产评估的。一般来说,房产评估大多都是发生在向银行申请房贷、缴纳二手房交易税费、房屋出现问题需要申请保险、发生交易纠纷等情况上。

首先,户型就是影响评估从的其中一个因素。其次,小编可以很确定的是,当房屋利用率越大时,其的评估价就会越高,一般来说,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。

因为楼层也占据面积,所以也在评估房屋时,也会将其计入。一般来说,塔楼为中间层>高层>底层;板楼为中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。

一般来说,银行在审批房屋贷款的时候,往往对房龄都有一定的要求。同样地,在评估时,房屋使用年限越长,房龄越大,估价就会较低;使用年限越短,房龄越小,估价则较高。

因为房屋朝向会影响着房子的价值,所以在评估里也计入。一般来说,如果塔楼,那么房屋朝向从好至坏的顺序是东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼为南北>双南>东西>东向;除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。

为什么也会将地理位置计入二手房评估里呢?相信大家都知道,一般价值高的房子,它的地理位置都会是比较好的,即因为房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市区中心较近的位置价格自然高。

其实,这个因素在二手房评估里是影响至深的,为什么小编会这样说呢?大家要知道,在一般情况下,如果某区域房价持续上涨的话,那么银行就会根据市场行情,然后就会调整房屋每平米估值的上限,从而达到与市场价格协调的目的。由此可见,购房还是要看市场行情的。

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