10城被点名!7·24房产调控会议后,大城市将全面

admin 2020-08-01 00:08 行业动态

北上广深四个一线城市,再加上南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙,共十座城市负责人也被叫了过去,大家坐在一起,红红脸,出出汗。

7月25日凌晨,东莞12个部门心急火燎地联合出台通知,开启了本月第三次调控升级,生怕成为“打击典型”的第一站。

此前,东莞分别在7月2日和15日发文,对商品住房销售价格、销售监管等作出指导,并宣布将定期发布网签房价,提高房价透明度。

有人戏言过,深圳跌倒,临深吃饱。不少人看好临深区域,深圳调控趋严后,热钱开始流向东莞、大亚湾、珠海、惠州等地。

乐有家研究院数据显示,7月17日,东莞新增求购客户数量出现了一个小高峰。凤岗、塘厦的客户群,几乎都是深圳客。

这次东莞凌晨发文,让很多涌向东莞、只差临门一脚的深圳投资客,一觉醒来丧失了购房资格。

2018年,长沙市六个区的土地成交面积同比增长95.68%,但楼面价仅上涨4.56%,大量的土地直接以底价成交。

如今,在长沙,无房家庭限购1套,买完一套房满四年才许买第2套,父母投靠落户不满两年不许买房,未成年人没资格买房,集体户口大学生没资格买房……

与其它中部省会城市相比,长沙房价可谓良心。长沙的房价,从2015年的6、7千一平涨到了2018年的9千一平,再到2020年的1万1左右,略高于西宁、乌鲁木齐和哈尔滨,在省会城市中排名末尾后四位。

长沙房价的“洼地”效应,正吸引越来越多的企业和人才来长沙创新创业落户。2019年,长沙市的GDP冲到了1.15万亿,位居全国第13名。

你能想到的政策限制,长沙政府都干了,而且还提高首付,提高契税,全方位立体环绕不留空隙地打击炒房客。

从去年取消豪宅税起就一直被喷,到了今年似乎更是变本加厉——经营贷买房、隔街飞涨8万一平的学区房、天价茶水费、秒光盘,还有20万/平的鸡肋限价……

5月开始,深圳开始严查经营贷炒房。7月初,深圳房管局组团去“课代表”长沙那里取经,没过多久,7·15新政落地。

户籍人员落户满三年且缴纳了三年社保才能买房,无房有贷款记录,首付最低5成,并且还要堵住“假离婚”漏洞。

政策发布一周(7月13日至19日),深圳二手房网签量为5,143套,较前一周10,023套减少48.7%。

自从推进长三角一体化,长三角房地产投资信仰越发高涨,尤其经历疫情冲击后,长三角超高的恢复能力更是让投资者印象深刻,自然把这里当成资金避风港。

4月70城房价走势中,南京在新房方面涨幅第一,6月底核心城市二手房冰山指数中,宁波排名第二,仅次于深圳,杭州上半年土地出让金额全国第一,卖了超过千亿。

不过,这三个城市比较自觉,已经在高层点名之前,就开始出台了抑制房价上涨以及土地热度的政策。

至于沈阳,根据数据宝统计2020年上半年数据,在新一线城市房价涨幅榜单中,沈阳以5.45%的涨幅排名全国第二,这个排名也值得深入反思。

楼市“房住不炒”的大背景下,极有可能发生的是,全国各地楼市调控还会进一步“长沙化”……

房地产工作座谈会,相当于是半年楼市“家长会”,深入贯彻最高层决策,分析当前成绩,部署下一阶段重点工作。

接下来各地政府的住建部门,必然心领神会,通过各种措施锁牢本地房价,避免在兄弟城市都稳住的时候,自己独自冲高,最后被上级单独揪出来批评教育。

当前,楼市已出现新的变化,一二线城市步入收紧通道,前几年因棚改炒高的三四线楼市,更是后继乏力。投资购房稍不注意就有可能踩坑,甚至有被套牢的风险。

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