房子够34亿人住,开发商为何还在不停拿地建房?

admin 2020-06-30 05:05 行业动态

中国的房子够住吗?这是一个很多人都想问的问题。根据之前的统计,中国现有住房可容纳34亿人。那么,开发商为什么还要继续抬高房价,增加房屋销售呢?开发商不知道这些数据吗?难道开发商不担心房子卖不出去吗?毕竟,房子也是一种商品。如果任何一种商品供过于求,那么它就会进入泡沫经济,开发者不清楚这一点吗?

在判断房地产泡沫时,有一个重要的风向标——空置率,即空置住房面积占住房总面积的比例。弄清楚这个东西,可以避免很多不必要的争论,帮助更多的人做出科学的决定。2014年,中国家庭金融调查与研究中心西南财经大学出版报告“城市住房空置率和住房市场发展趋势”,报告表明,中国城市住房市场的整体空置率在2013年达到22.4%,城镇空置房屋的数量为4898万套,呈严重过剩状态。此外,4.2万亿元的银行贷款存入了空置房屋,占中国城市家庭资产的11.8%,造成了资金和资源的闲置。

据相关平台统计,我国房地产市场价值已达450万亿元,现有住房可容纳34亿人,而我国居民储蓄仅170万亿元,人均储蓄不足5万元。房地产的市场价值是居民储蓄的两倍多。从这个角度看,房屋显然处于过剩状态。有人认为中国的空置率非常高,空置房屋严重过剩。那么,为什么房地产公司还在建造房屋呢?他们不怕赔钱吗?在这个问题上,一位内部人士道出了真相:

在我国,土地不属于个人所有。个人只有使用权,没有决定权。随着地价的上涨,开发商只能接受高价买地的事实。虽然近年来土地交易量有所下降,地价涨幅有所下降,但总体上仍呈上升趋势。依靠房地产开发的模式没有改变。在这种情况下,开发商自然会继续建造房屋。住房需求的存在是开发商持续建房的主要原因。毕竟,房子总是会被需要的。虽然国家加强了对房地产市场的调控,但不同城市房地产市场的发展水平和衰退程度不同,导致城市房地产市场两极分化严重。

中国的城市化进程仍在加速。许多农村人想在城市买房,而小城市的人想在大城市买房。事实上,这将创造巨大的住房需求。目前,一些城市的房屋已经饱和。事实上,未来对房屋的需求仍然很大。部分核心城市由于资源高度集中,吸收周边城市住房需求的能力较强。无论房地产市场发生什么,住房需求总是存在的,但由于监管要求,很多人在等待。因此,房地产开发商非常有信心。随着需求的增长,开发商自然会继续利用土地建设房屋。

不建楼房,让开发商做农活?开玩笑,因为他们是房地产开发商,他们的工作自然就是获取土地,建造房屋,出售房屋。想象一下,如果开发商不建房子,社会上有多少人会失业?当人们需要新房子时,去哪里买?我们需要知道的是,调控房地产市场是为了稳定房价,但是房地产行业的重要性仍然是无与伦比的,毕竟它涉及的相关行业太多,涉及到国民经济。

我们需要知道的是,在一二线城市,很多大型住宅企业的销售仍然稳定,毕竟有很多刚需都要买房子。值得一提的是,中国还处于城市化的阶段。未来,随着城市化进程的加快,会有更多的人口涌入城市,这也会产生大量的住房需求,这说明未来的房地产市场仍有很大的发展空间。

众所周知,房地产企业是高负债企业,需要大量的现金流。他们都依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力,许多开发商将进行预售。只有建更多的房子,他们才能继续借钱。一旦他们停止建设,他们的整个资本链就会断裂。中国房地产大亨潘石屹认为,经过20多年的发展,中国的房地产行业并不缺房,房地产开发商不断建房的主要原因是贪婪,因为他们想赚更多的钱!潘还表示,大部分房屋都掌握在富人手中。一个人可以拥有几套甚至几十套房子,所以中国的空置率将继续上升。正如最近网上所流传的:业主出国,一次性出售75套房子,售价27亿,可议。

中国人对住房的需求一直很大,正是这种需求推动了开发商的建设热情。一般来说,开发商继续建造房屋,部分是为了赚钱,部分是为了生存。但好消息是,未来房地产市场的调控会更加严格。事实上,房地产市场调控的重点不是让房价直接下跌,而是让房价稳步下跌回到居住属性。

这个社会历来是优胜劣汰的,不管竞争多么激烈,利润多么低,总有人能赚钱。据媒体统计,在过去的三个月里,中国大约有108家房地产企业倒闭,在任何时候都是物竞天择、适者生存的。对此你怎么看?

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