现在投资礼嘉、中央公园的房子,还适合吗?保

admin 2020-06-29 21:21 行业动态

今天,在某论坛看到一位网友在问:礼嘉的高层适不适合投资?关于这一点,我想谈谈自己的看法,仅供各位读者朋友参考。

前段时间,我曾经写过一些关于投资重庆房产的问题。在重庆的房地产历史上,就没有像深圳、杭州等城市,因为自己发展的内动力,而引起房价大幅上涨的先例。

2016年以前的时候,重庆除江北嘴位置的房价可能高出1.2万以上(以清水房为例),其他板块的房价基本都在1万以内或者稍微超出一点。而且,每年房价的增值幅度可以说是非常稳定,基本都维持在5%上下吧。

但是,直到2016年前后,在全国“去库存”的大形势之下,全国房价普涨,重庆也不例外,重庆的房价终于迎来了一次真正的“腾飞”!短短两年时间,房价涨幅普遍在50%左右。

或许正是那一年给许多投资房产的人带来的“政策红利”,让很多尝到房价大幅上涨的“甜头”,还有很多悔恨2016年之前没有投资房产的人,如今对于投资房产的想法久久不能平复。一心在幻想,机会是否可以再来一次,自己一定要抓住。

重庆的二手房市场挂牌量激增,其中很多房子就是2016年前后“去库存”时期,许多投资购买的房产,如今满了2年,可以过户交易了。对于这些投资者来说,就是到了“收获”的季节了!

可是,当下,在整个重庆二手房市场挂牌量预计接近20万套的情况下,对于那些高位接盘的投资者,辛苦了一番虽然还是有收获的,但是能够谈得上“大丰收”吗?至少对于大部分人来说,如果2018年上半年之前没有出手抛掉手中的多余的房产,如今想卖出一个符合自己心理预期的价钱,是有点难的!

在城镇家庭人均拥有1.5套房的情况下,40%以上的家庭拥有超过2套房,甚至更多,这种情况下,继续投资房产,指望能有很理想的“收益率”,有点不现实吧。除非,你买到了正处于价格低谷的房子,在不久的未来,该板块的资源(教育、交通、商业等)将具有很突出的吸引力,房价才可能具有较大空间。慧眼识珠,不是什么人都可以做到的。

总之,在市场供大于求的大背景下,投资房产,不要指望大收益,但是,购买房产保值还是完全可以考虑的。

今天,刚刚看到一个网友说,去礼嘉御景湖山看房子,小高层的均价已经到了2.2万左右!熟悉这个楼盘的朋友知道,这个楼盘的位置其实一点都不好。位于龙湖昱湖一号的后面,挨着几条高速或快速路,以后的噪音可想而知,居家真的不是特别适合。附近几个楼盘的价格,也基本差不多。所以,如今礼嘉板块的新盘房价基本在2万左右了。

就如上面我说的,在重庆房地产整体不是很景气的情况下,收益率普遍不理想的形势下,如今如果选择一个均价2万/平米以上的楼盘投资,是不是风险有点大?即使说投资房产无风险,那么收益率也可以想象,能有多大空间呢?

相比礼嘉,中央公园作为稍晚一些发展起来的板块,各项配套还有所滞后,但是,房价相对来说低一点。中央公园未来的房价,相对礼嘉,可能空间更大一些。而且,中央公园的教育、交通、环境、商业等方面,一点不亚于离家。所以,相对礼嘉,我认为,投资中央公园可能更加适合一些。但是,如果有其他更佳的投资选择,我也不建议。

江北嘴中央商务区的房价才多少呢?礼嘉、中央公园未来能否达到江北嘴的水平,都是一个问号。当然,不可否认的是,礼嘉、中央公园的前景是非常不错的。这些地方无论是商业、交通、教育、医疗、居家环境等资源都是具有很大优势的。在这几个地方投资,至少资产保值率是比较稳定的。

但是,如果你投资考虑更多的是“收益率”,我个人认为,这两个地方都不是很适合。如果必须要选择其一,我建议选择中央公园。

如果你有能力获得或者预判分析到重庆未来发展的准确信息,无论是教育、商业、交通等等投资方向的一手准确信息,那就投资还处于价格“洼地”,未来将会有丰富资源聚集的地方。这些位置的房产,才真正具有理想化的“收益率”。

举个例子,茶园新区的房子,曾经房价是那么便宜,很多人考虑到交通、未来发展的不确定性等因素,不敢投资。当重庆东站规划建设落地以后,茶园新区的房价很快就涨了上来。如果在规划落地之前,你就投资了这里,投资收益率至少应该在20%以上吧。

再举个例子,在重庆宣布建设中国西部科学城的消息之前,西永的房价也是处于低位的,很多人也是顾虑到西永与核心区之间的交通问题,认为投资价值不大,尽管政府一直在强调西永微电园的战略价值。当官方消息传出后,文旅城等楼盘的房价增长也很快,每平米涨了1000-2000块以上。

所以,投资房产,更重要的是看你是否具有战略眼光,更确切地说,是看你有否具有预判能力以及获取一手准确消息的能力。

央视财经评论员马光远先生曾经说过,不用智商只要敢买房就赚钱的时代过去了。如今,如果还像以前一样,不加分析地乱投资,不但可能赔本,甚至将以前投资房产所获得的“红利”可能也一并“还回去”。

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