疫情只是房地“惨”的导火索

admin 2020-04-25 07:01 行业动态

受全球新冠肺炎疫情影响,大部分平民百姓都对今年的经济形势呈悲观态度。‘现金为王’在当下变得尤为明显,在疫情发生前,亲友聚在一起谈论买房子这件事情都是热情高涨,而近三个月期间,不少原本计划2020年买房的购房者,现在基本上都是一副观望的态度。尽管各大房企加大打折力度,然而依旧收效甚微。但是将楼市遇冷的原因完全归咎于疫情,这也显然是不合理的,疫情最多只能算房地惨‘事件’的导火索。根本原因是这样的:

普通老百姓一辈子的积蓄,大部分都集中在房产上。放眼全社会也是如此,社会中的大部分财富都集中在房产基建领域。我们都知道房产是重资产,高房价过度地吸纳社会财富,会削弱我们的消费能力,大量的社会资金集中在单个领域内将导致资金流动能力变差,会严重阻碍社会经济的发展。因此,国家一直在对楼市进行调控,促使其在合理范围内发展。

为了保障社会各领域经济的平稳发展,国家近几年对房地产采取了不少措施,例如;限售,限贷,提高贷款利率,限购等,这些措施都是为了缓和社会消费矛盾,促进社会经济发展。2019年初,中央发出住房不炒的基调,并出台一系列保障性政策,着实给当时火爆的市场泼了一盆冷水。2020年前三个月,社会大环境如此,人们对买房会更加趋于理性和谨慎。

疫情下,社会上演众生百态!非常多的人带有焦虑情绪,究其原因就是买房后,除了基本生活开支外每个月还要还房贷,手上一直处于‘零积蓄状态’,只要哪天无法工作,就会感觉到压力剧增。这样就会导致进一步的削减基本生活开支,其他消费更不用提了,总而言之就是能省则省。如果全社会都是如此,就会形成一个恶性循环,消费大幅缩减下,企业只能裁员或破产倒闭,企业员工失业,员工进一步的缩减消费,如此循环往复。因此疫情只是一个偶然事件,即便没有疫情将来也会有其他的‘事件’引发我们的焦虑。当下房产变房惨,其根本原因还是高房价惹的祸!

房产消费缩减,房企自然会更加谨慎投资。2020年国有土地挂牌出让流拍的几率大大增加,房企疯狂变现后短期内拿地意愿不会那么强烈。消费者在观望的同时,房企也会持资金观望,谁的钱都不是大风刮来的。政策在压着房地产,现在市场环境也对房产不利,让楼市的寒冬显得格外寒冷,再持续段时间或许更加冷!

一个人不可能一直幸运,也不可能很长时间内一直倒霉。一个行业也是如此,房地产不可能一直红红火火,也不可能从此一蹶不振。平稳,合理,有序,符合社会发展规律的房地产才是我们乐意看到的房地产!

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