“多房者”逆袭了?“开征房地产税”遭质疑!

admin 2020-04-06 11:13 行业动态

作为房地产行业制度建设层面上的焦点问题,“是否要征收房地产税”一直都是整个业界以及百姓们热议的一个话题。有关于这个问题,专家和百姓们自然地分成了“两派别”。

对大部分百姓而言,他们自然是不愿征收房地产税的,毕竟很多人有着一种想法:“普通老百姓买个房子已经不容易了,还要征收房地产税、遗产税、空置税等,这让我们怎么吃得消啊?”。而专家们,自然也有着不同的意见。

财政部财政科研所原所长贾康,是典型的“开征派”。在涉及这个议题的会议以及论坛中,总是能看到贾康的身影。多年来,他一直对房地产税的改革进行呼吁。而贾康,也成为了与房地产税划上等号的一位专家。

但是,中国人民大学副校长吴晓求却是和贾康完全相反的一个派别。吴晓求说:“房产税也好,房地产税也好,说什么时候开征。我作为研究者,一直在想中国房产税或者是房地产税的利率基础是什么,这个我现在还找不着”。

贾康觉得,房地产税的出台可以使批租收入与税收收入达到机制性平衡互补。但是,吴晓求认为,地是国家的,上面的东西才是自己的,值钱的是地,但是地又不是自己的,这不能对房屋持有者征税。

这个问题在社会上的争论一直都非常多,而各位专家所持之言似乎都有理有据。不过,在去年的博鳌亚洲论坛2019年年会上,中银国际研究公司董事长曹远征反驳了吴晓求的观点。

当吴晓求认为“找不到征收房地产税的原因”之时,曹远征说道:“我不太同意这一观点,房地产税还是应该征收的”。

曹远征解释,在中国,土地虽然是国有的,但是征收的房地产税在某种程度上而言还是财产税。曹远征认为:“对目前的中国人来说,更多的财产都是附着在房产上。如果不在身后征收遗产税,那么生前一定是房产税,这是他的立法原则”。

其实,曹远征的话中意思还是非常好理解的。他觉得,需要在财富代际更替中间做一个制度安排或者是相关法律来进行调节,以此来保证公平。

曹远征认为:“征收房地产税是为了保公平”。话说,在“征收房地产税”一事上,专家们总是会议论纷纷,甚至“互相抨击”,觉得自己讲的才是有理有据。但是,有一种税收,还是得到了不少专家以及百姓们的支持,这就是“空置税”。

根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示,截止到2019年的时候,中国城镇空置房已经超过了1亿套。不过,这其中并不包括小产权房。要知道,中国小产权房的空置率可比商品房的空置率要高得多了。数据显示,如果按照一套房子住4个人的话,那么中国空置房大概还能够16亿人居住!

大量的空置房是一种资源浪费,而征收空置税更能在一定程度上遏制“炒房客”的存在。不仅如此,还有不少网友提出,房东税也是可以先提上日程的税收!

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