5月房价居高不降的原因有哪些?你真的懂房产吗

admin 2020-06-05 08:59 公司动态

买房,人一身必须要做的一件事。那么2020年你还只管买吗?还是买房时候你会考虑你将购买的房子值这个价吗?我想以下几点值得你深思,房价为什么居高不下的原因是什么?

房价之所以高,其中是因为开发商拿地价高。那么怎么高的呢?我们以2020年厦门“地王”为例。上海泰鸣以103.55亿思明2020P01地块,其楼面价50599元/平,溢价率高达43.8%,相当于一平米最高可以卖到7.27万/m。这么高的楼面价加上溢价率,房子要是建好的话,卖价能不高吗?

为什么越高的房子,价格越贵呢?那是因为在建房初期就要考虑很多因素,其中基础消防要求,结构结构要求,技术要求等是主因素。例如你住在20层楼高的房子,要是三天两头出现停水,你会觉得住着舒服吗?这就无形中要求开发商必须安装备用水池。亦或是让你走楼梯无电梯,你肯定不愿意爬几十层楼梯满身大汗才到家吧,这也要求开发商必须安装电梯,并且安装双电源,防止停电时电梯出现故障。

以上主要算的话价格:792元/m,另外如果是高层的话,还有吊车费混泥土车费,基本上2000/m是少不了的。

人工搬运费,按市场价格,一个工人三四线城市:200-500元/天不等,如果一二线城市:500-800元/天,但是有些东西无法用机器取代,大型工程车根本没办法施工的大有存在。所以不得不聘请师傅帮忙。这比费用可不少。

五六十年代的人,有前只能存在信用社,那时候没有现在这些基金等其他理财产品投资,但是现在各种理财产品横空出世。房产现在已经作为21世界的新式投资。所以有钱的都往房产投资。将银行利息存款变为房产投资。早年可能银行投资就是收益=本金*2%*5年,但是现在投资100万到房产,回报率基本是50%以上。所以民众也学聪明了。不再将钱存银行。投资的人多了,这样直接刺激了房价的上涨。

进入20世纪之后,买房主力现在基本以80后90后为主力军,此时正好是成家立业时期,三十出头的大军进军房产市场。导致大量房产在需求的刺激下,疯狂涨价。所以,有市场需求,必定导致房价的上涨。

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