楼市进入“下坡通道”,三四线的房子还值得买

admin 2020-05-18 08:58 公司动态

前几年是中国房地产极度繁荣的阶段,很多人依靠房产赚了不少钱,而如今中国的楼市已经走过了将近10年的扩张期,更由于疫情的影响,很多地方的房价已经开启了“下坡通道”,那么这个时候三四线城市的房子还值得入手吗?我们都知道,房价的上涨与我们的生活息息相关,最开始的时候一二线城市房价迅速上涨,紧接着三四线城市的房价更以迅雷不及掩耳之势涨了上去,很多小城市的房价更是逼近1万。

这要从2018年的棚改安置调整政策开始,实际上,三四线城市房价上涨,棚改货币化安置功不可没。简单的说棚改政策便是地方政府获得国开行以PSL(抵押补充贷款)形式投放的贷款后,将这些基础货币直接下发到棚改居民手中,这就使得拆迁户们拿了大量的现金到周边去购房置业,所以一些三四线城市的商品房价格也水涨船高了。如今棚改政策已经进入尾声,随着货币安置的减少,新房购买需求自然逐渐下降,这将对三四线楼市格局产生重大影响。

另一个影响三四线城市房价的因素,便是三四线城市的二次库存现象很明显,什么叫二次库存呢?我们都知道,开发商拿地造房子,新修好的房屋没卖出去之前是库存,很多房子卖给了炒房客,或者大多数的普通买家,他们在房子屯在手里也无法产生价值,要把这些空置的房屋转手给别人,此时的房子就是炒房客们的二次库存了。另外,央行参事盛松成表示:这次疫情发生,再次打击了返乡置业需求,而且还暴露了三四线城市在公共卫生资源和应急管理方面的劣势,表现出来的这些问题,可谓是更加不利于三四线楼市的后期发展。

想要一个地方的房市长期繁荣下去,那么这个城市就一定要有“人”的支撑,对于三四线城市而言,短期内房屋并不稀缺,大多数人都有自建房,都不缺房子住,很少有人露宿街头,在加上人口流失严重,年轻人更愿意却大城市奋斗,在老家的年轻人家里也早早地买好了房,所以三四线城市的人购房的实际需求相对较小。如果用一句话来总结,未来三四线楼市的利好支撑因素便是住房需求的稳定,这包括本地人口流动的刚性需求,返乡置业带来的住房需求,还有本地改善需求。

总得来说三四线城市的房价不被看好,尽管三四线楼市依然高位运行,三四线城市楼市未来令人更不看好。如果你是刚需,想要改善住房条件,那么这次疫情后房价的小跌也是不错的入手时机。

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