如果“房地产税”实行,不仅炒房客惨,还有2种

admin 2020-05-12 11:52 公司动态

随着城市化的不断深入,我国的房地产市场也发展迅猛,房价一路高歌。而后,买房成为了一种稳健的投资,房子的金融属性被越放越大。过去,人们买房普遍是为了解决居住问题,而在房子的金融属性被放大后,人们买房更多的是为了投资赚钱,哪怕是买房自住的刚需群体,也会考虑房子未来的升值潜力。在楼市上行期,有钱人炒房,没钱的人借钱炒房,人们被“房子买到就是赚到”的言论蒙蔽了双眼。

于是,房价在这些人的推动下越涨越高,为了赚钱他们手里囤积了大量房源,导致空置房数量惊人,房屋资源被白白浪费。据数据显示,3年前我国的空置房数量已经达到6500万套,自去年以来,我国的一、二线城市房子空置率分别为22%和24%,三、四线城市为26%。

针对空置房数量,有经济学家认为,中国城镇存量房大概3.11亿套,加上农村的自建房、城市的小产权房等,我国的房子已经处于过剩状态。另外,还有数据显示,现阶段我国城镇人均住房面积已经达到了39平方米,比肩发达国家的水平。而央行报告也显示,目前我国城镇户均住房为1.5套。种种迹象表明,我国的房子已经够住,甚至已经供过于求。

炒房客大量囤房,房价上涨,造成了房源空置,刚需群体却买不起房的窘境。为了让房子回归住房属性,促进房地产市场的健康发展,国家实行了严格的楼市调控,其中“房地产税”的实行备受期待。近年来,“房地产税”可谓是楼市的高频词,老百姓希望“房地产税”的实行能尽快提上日程,引导房价回归理性,相关部门也多次表态未来会有全面实施的可能。据国家智囊透露,目前房地产税已经在准备中,按照程序来说,会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。

如果“房地产税”实行,将在一定程度上提高多套房产的持有成本,房子的金融属性将逐渐削弱,回归居住属性指日可待。届时,不仅炒房客惨,还有2种人也将面临损失。

房地产税一旦全面实行,毋庸置疑,炒房客肯定是最紧张的群体。因为他们手里囤积着大量房产,房子越多,要支付的成本也越高。为了尽快将房产变现,他们只能将房子价格下调一定幅度,但是由于市场上的房源多,购房者掌握了主动权,炒房客将面临变现难度大的问题。

高杠杆买房是近几年的普遍现象,为了分得房价上涨的红利,不少资金实力有限的群体不惜背负高负债炒房。其中不乏负债水平远远超出还款能力的人,而房产税的全面实行,房产持有成本将会巨大化,接盘者也会趋于减少。到时候房价下跌,房子无人接盘,负债炒房者的资金链难免出现问题。

另外,根据银行房贷合同的内容:抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方(借款人)应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。这就意味着,如果房价下跌,作为抵押物的房子价值减少了,借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保,如果无法提供,银行有权提前收回贷款本息并对抵押物进行处置,高杠杆负债买房的群体不仅赚不到预估的利润,还要倒亏一笔钱。

当前的房屋租赁市场监管有待进一步规范,房地产税全面实行,房子的持有成本增加,“房东”们必然会将这些成本转嫁到租房者身上。最直接的做法就是上调房子租金,让租客承担税收负担。如此一来,租房成本将大幅上升,无房者想攒钱买房将遥遥无期。

然而,无论如何,房地产税的全面实行对于楼市的健康发展都有一定的引导作用。房子的持有成本上升,入市的炒房客减少,房价将有望回归合理水平。最后,朋友们认为房地产税的实行对炒房客影响大吗?欢迎在评论区留言讨论!

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